楼市未来是涨还是跌？刚需购买者该如何明确买房目标零首付买房套路零首付买房重出江湖

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楼市未来是涨还是跌？刚需购买者该如何明确买房>目的/h2>

过去几年，各地房价快速增长，早年先知先觉的购房者都享受了这财富的饕餮盛宴，实现了个人家庭的财富自由。而未购房、选择储蓄的人不但错过了人生中最大的一波资产增值机会，而且逆水行舟，不进则退，在银行的储蓄伴随着通货膨胀的进程缩水严重。历史经验已经告诉了我们买房的意义和存钱的不靠谱。

北京

（图片来自网络侵删）

从18年下半年开始，近年野蛮般疯长的房价突然开始掉头转向，各地新房打折促销现象成为常态，二手房成交量急剧下滑，成交周期延长，连已经数年未闻的“打砸售楼处”事件也开始重出江湖，种种迹象表明，房价凉了。难道说，过去的历史经验已经失效了吗？在当前这种阴跌的市场行情下，还能不能买房？笔者认为，应该根据自己的实际情况具体分析。

如果读者是刚需人群，房子未来是升值还是贬值不是最主要的，工作生活的便利性才是最重要的，本文限于篇幅，就不细说了。

如果读者是投资人群，就需要研究买房的时机和策略了。笔者按照股票分析的原理，来分析房价未来的走势。

从基本面上看，不同级别城市的房地产市场存在较大的差异性，并且这种差异性还在逐渐增大。一、二线城市由于拥有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，加之一、二线城市又是坚持“房住不炒”精神最坚决、最彻底的城市，房价近年相对保持稳定。一、二线城市未来几年房价即使下跌跌幅也不会太大。近年来房价涨幅过猛、泡沫化严重三、四线城市，房价下跌的风险将会很大。近期，房产调控政策在越来越严厉的同时，也在由一、二线城市逐渐往三、四线城市覆盖。三、四线城市的房价经过近年的飙升，早已脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，他们没有一、二线城市的人口虹吸能力，未来社会最宝贵的资源“人”在向一、二线城市逐渐转移的同时，房子却越盖越多，空置率也因此越来越严重。笔者认为，三、四线城市的房价未来几年肯定会降，并且降幅很大。所以，笔者不建议投资者未来购买三、四线城市的房产。

房产是这个时代的黄金！

从政策面上来看，国家坚持"房住不炒"的精神不动摇。但大家需要注意的是，房产调控的目的是要规避房价过快增长所可能带来的金融风险，而不是要一脚踏入这种风险中。

消灭泡沫的方法有两种：一种是简单粗暴的戳破它，第二种是往泡沫里面塞东西来填充它，变相缩小泡沫的规模。

第一种方法看似简单有效，但副作用太明显。大家可以试想一下：一辆满载的大卡车正在沿公路极速前进，如果这个时候大卡车想掉头反方向行驶的话，是先刹车减速、等惯性逐渐消失、车辆停稳后再掉头行驶安全？还是大卡车高速行驶中，直接突然打方向盘，借助车辆甩尾来掉头安全？相信大家都会选择第一种掉头方法。治理高房价就像上述的卡车转向，高房价现象的影响已经渗透到国民生活的方方面面，冰冻三尺非一日之寒，是牵一发而动全身，现在采用急打方向盘掉头的方法只会让事情雪上加霜，变得更糟。也就是说，泡沫不能硬戳。

第二种往泡沫里塞东西的方法，相对来说虽然见效慢，但在现阶段，却是最安全可靠，最可行的方法，就像上述的停稳卡车再转向的掉头方法。在未来物价上涨、通货膨胀的大前提下，严控房价的上涨速度，假以时日，因为工资和各类生活成本的价格都已大幅提高，房价涨幅却有限，就相当于往房产泡沫里塞东西，变相缩小泡沫的规模。这样，房产的绝对价格虽然没有下降，但相对价格已经下降明显，房产泡沫的规模也相应大幅的缩小。第二种方法既解决了高房价对国民生活的影响，又避免了稳定房价给经济带来的风险。

从技术面上看，房地产市场近二十年的发展历程来看，虽然房价整体上是上涨趋势，但走势并不是一根平滑的大阳线，基本上是三年一个周期，成阶梯状上涨趋势。房价经过近年的飙升，刚刚完成了一个上涨周期，市场需要至少一两年的时间来消化。不过，不要灰心的是，房价的走势线基本上是横有多长，再竖就有多高！现在是不适合入手，但需要准备好子弹，等变盘来临，机会总是给有准备的人的！

说了这么多，谢谢给位看官！

房价上涨的城市，房价较高的城市首先人口肯定会很多以后也会越来越多，对于刚需的人来讲只要首付没有问题你都可以买，因为你需要一套属于自己的房子，但选房位置也很重要如果买来结婚首先要考虑的就是相对好一点幼儿园 小学 中学不说以后能涨多少钱至少可以保值，而且买房不要觉得便宜就好，好的房子什么时候都是贵的房价涨上去了想下来很困难？

谢邀。

最近，楼市遇冷，新房、二手房价格下行，炒房者想卖房卖不出去，房企纷纷转型升级，房价的走势似乎越来越难以捉摸。不过从近期的楼市走向来看，楼市长效机制逐步完善，调控坚持“房住不炒”，楼市趋于平稳。因此，可以肯定的是，未来楼市走向会以“稳”字为主，不管涨还是跌，涨跌幅度会在可控制的范围内。

至于刚需购房者如何明确买房目标，建议在买房之前做好功课，简单来说就是要>明白span style="font-weight: bold;">谁来买？为什么买？在哪买？什么时候买？怎么买？买什么等问题，特别是首套房刚需一定要先做好这些功课。

谁来买，就是根据自己的经济情况做好资产预算，能确定自己是刚需购房者。

为什么买，就如以上说的那些情境，即你的购房需求。

在哪买，确定好自己要买房的地方，是乡村还是城市？工作的城市还是回老家？还要考虑到周边配套等等。

什么时候买，政策比较好的时候，家庭经济能够承担首付和房贷的时候，做好内外因的分析决定你的最佳买房时机。

怎么买，从支付方式来说，是公积金买房还是商业贷款，或者公积金和贷款并行？从买房渠道来说，是通过地产商还是房产中介，亦或是互联网？这都是应该考虑的。

买什么，一手房还是二手房？小户型还是大户型？别墅、住宅还是公寓？地铁房？学区房？总之，没有最好的房子，只有最适合的房子。

同时，刚需买房还需要注意下面几个点：

1、 明确需求

以上功课都是针对房屋的需求来说的，要选好房，一定要明确自己的购房需求，才能选择到最适合自己的房子。

2、 房价不是最关键的选择因素

房价那么高，工资那么低，有的购房者买房会把房价作为首要的置业因素，觉得越便宜越好，并不是这样，房价、户型、楼层、地段等等因素都是和你的需求匹配的，刚需购房是自住，普通购房者不会也没有那么大的经济实力去频繁的换房，因此买房一定要买一个自己住得舒适的房子，不要一味地追求低价。

3、 >实事求是/p>

买房，要考虑到首付，也要考虑到房贷压力，不能因为想买大点的房，就透支太多的家庭收入，而影响未来的生活。因此，买房时一定要有一个合理的贷款额度和还款年限，房贷压力要在家庭经济可承受的范围之内，保障未来生活质量。

因此，刚需买房的前提是要做好上车准备，多看多问多思考，避免造成不必要的损失。

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