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全球多国房价暴涨,又有什么新的机遇呢

全球多国房价暴涨,说明美国无限印钞的风险来了,虽然说我国的房地产行业被政府的政策压制住了,但在全球大形势下还是会受到影响的,至于影响力大到什么程度,就不得而知了。我认为现阶段买房还是可以的,由其是一线二线城市。

这就是美国开始降准(放水)以及降息带来必然后果。

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(图片来自网络侵删)

为了应对新冠疫情对经济的强烈冲击,自2020年以来,美联储开足马力印钞。

短期内确实起到了稳定经济的作用,但“大水漫灌”,通胀也随之到来,美国各项通胀指标也是“一爆再爆”。11月份美国生产物价指数(PPI)同比增长6.6%,创2010年11月有记录以来最高同比增速;消费者物价指数(CPI)同比增长5%,创2008年8月以来最高涨幅;同时核心CPI指数(剔除波动较大的食品与能源)同比上涨3.8%,创1992年6月以来的最大涨幅。

我们可以看到从去年以来,国际通货膨胀价格在快速上涨,包括粮食和工业原料的价格暴涨。而美国放水,推高大宗商品价格,就是把通胀输入到其他国家,尤其是对大宗商品进口依赖过大的国家,会最先承受到输入型通胀压力。随之而来的是全球资产价格的膨胀,一些国家房价涨幅创出新高。

自布雷顿森林会议后,让美元成为世界货币,世界主要国家与美国的货币政策大体上是同步的,但是从2020年出的新冠疫情开始,彻底打乱了各国与美货币政策的步调。当时为了托底经济,中国的货币政策紧急放宽,同时期,美联储承诺提供无限的流动性,欧洲央行也紧急放水。

但接下来中国的疫情被提前控制住,所以从2020年二季度开始,中国的货币政策就逐渐转向偏紧,比如五月的政府工作报告中就提到“不搞大水漫灌”,到了七月国常会上提出把好货币供应量的总闸门等。这些表态标志着货币政策再度转向紧缩,而欧美在对应的相同时期之内依旧维持极度宽松的货币政策。

直到2021年11月,美联储才提出缩减宽松。而在前不久的美联储发布会上,鲍威尔的表述中去掉了通货膨胀暂时性的说法,暗示缩减宽松的力度还会加大!在过去的2021年,土耳其、俄罗斯房价涨幅均超20%;美国、英国、加拿大、韩国等国家的房价整体涨幅也超过中国。

再看韩国,2020年,韩国首尔的房价首次超过1200万韩元/㎡(约合7万元),过去一年间的房价上涨20%,自2017年以来上涨74%。与美国、韩国相比,土耳其形势更为夸张。

2020年,土耳其房价涨幅超过20%,位居全球第一,最大城市伊斯坦布尔房价涨幅超过30%,在全球主要城市里位居前列。房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新房价指数称,全球房价正以近三年来最快速度上涨。

从发达国家到新兴市场,大多数国家最近一年房价的涨幅超过了5%,这也令2020年中国房价4.1%的涨幅相形见绌。美国靠着全球货币收割机的特殊地位,企图将放水的代价转移给全球来承担,各国政府迫于无奈也只能大开印钞机。

谢邀!

疫情爆发以来,各国经济受到重创,全球房价却以前所未有的形势在暴涨。从柏林到华盛顿,欧美楼市整齐划一地大涨(不过,除了大城市downtown区域的高层公寓房价房租在下跌,因为很多人都在家里办公,而搬到了郊外的大房子里):新西兰房价上涨25.9%,美国上涨18.6%,土耳其上涨29.2%,两位数的涨幅在许多国家成为了常态。

美国近两年的房价涨幅创下30年之最。然而,已经高不可攀的房价还会继续上涨。多家权威机构预计,美国房价在未来一年,将以15%左右的速度继续增长。房价是和货币总体体量挂钩的。疫情之下,为了***消费,美国货币大放水至少7万亿,使得美国股市和资产价格大暴涨,房价也水涨船高。美元作为世界货币,具备“硬通货”属性,美元的大幅贬值,对全球金融市场也产生了巨大冲击。有意思的是,这种现象波及到了元宇宙,网络买家们在虚拟世界也开启了买房模式,一平方厘米卖出14万单价,秒杀任何学区房。

全球房价暴涨之下,唯独国内房价不温不火,万亿房企巨头甚至遭遇了资金链危机,总体而言,国内是不希望房价出现暴涨的,因为中国房价从2010年到2021年,已有过1.8倍的涨幅。但是12月份,央行全面降准0.5个百分点,释放1.2万亿资金,有专家说,这或许是个救市信号,恰好11月份北上广深的成交数据,房地产也有反弹迹象,但真能救市吗?而美国那边表明有加息预期,房价涨幅将会缩小,中美两国周期似乎逆行……点到为止吧。

恰好周三(12月15日)晚8点,将在百度《超级对线》中做个直播,详谈房地产的问题,谢谢关注!

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